以租代征土地什么意思?以租代征农民土地是否合法
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以租代征土地合法吗
1、以租代征严重违法用地，违反土地管理法规定。征收土地应遵循严格程序与条件，但此举却绕过这些程序，实则破坏土地用途管制。在此过程中，出租方未经合法征地审批，擅自将土地出租作非农建设，严重侵害土地所有权及使用权人的权益。
2、这里征收方可通过“租赁”形式逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。不合法。
3、农村土地以租代征是违法的。根据我国《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。所以，以租代征属于土地违法行为。
4、法律分析：以租代征使用集体土地是属于非法改变土地使用用途的行为，违反了土地管理法中农用地转用审批的规定。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
什么叫以租代征
1、什么叫以租代征？怎么快速的识别征收办以租代征陷阱以租代征是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。
2、以租代征是指擅自将农用地转为建设用地。以租代征，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。
3、所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁合同，以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发建设。
4、法律分析：“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。 所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。
5、以租代征土地是什么意思 擅自将自家地，比如农田转变成了建设用地，通过这种租用的方式，将农民的土地去从事非农业建设，能够扩大它的规模。
6、法律分析：以租代征的确是属于违法行为，因为国家规定了每一块土地的相关用已，租代征是将农用地擅自转化为转化为建设用地。这是严重违反国家的相关规定和生态安全建设的。也是对我国的土地管理的基本制度产生了非常严重的冲击。
以租代征和土地流转到底有哪些区别?哪个比较划算?
1、坚持最严格的耕地保护制度，切实保护基本农田。严禁借土地流转之名违规搞非农建设。严禁在流转农地上建设或变相建设旅游度假村、高尔夫球场、别墅、私人会所等。严禁占用基本农田挖塘栽树及其他毁坏种植条件的行为。严禁破坏、污染、圈占闲置耕地和损毁农田基础设施。
2、以租代征。以土地流转的名义，将本来应当一次性支付的补偿款，采用粮食补贴，分期付款等形式来支付，也不为被征收人提供失地保障。 程序违法。
3、流转主要用于工业开发与小产权房建设。流转中存在的问题主要包括地方政府和村集体主导模式导致用途管制失效，“以租代征”现象严重，城乡土地管理制度不平等，以及法律法规体系不完善。建议实行国有土地与农村建设用地同权、同价政策，强化中央对土地用途的宏观管理，修订相关法律法规，以促进流转有序进行。
4、不属于。根据《农村土地承包法》规定，流转的土地不能改变土地的所有权性质和土地的农业用途。政府部门不能作为土地流转的受让方。
5、不过以下几种情况是可以要回的：(1)擅自改变土地的农业用途的。我们知道，农村承包地只能用于农业用途，如果擅自流转农村土地从事非农业建设，属于“以租代征”，不仅会对农民土地造成很大的破坏，而且是一种严重的违法违规行为，是国家严格禁止和严厉打击的。
明知“以租代征”违法,为什么征收方还要这样做?
1、北京华资律师事务所的张洪嘉律师提醒您，“以租代征”实则是违法征地策略，看似租赁，实则隐藏了征收的实质。在城市化进程的推进中，这种现象屡见不鲜，农民的耕地往往面临强制占用或低价租用的命运，这对于他们的权益构成了严重威胁。
2、其不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续，行为属于违法。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。
3、所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁合同，以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发建设。
4、“以租代征”违法占地行为严重违反了国家建设用地审批程序，违反了国家正常的土地管理秩序，影响了国家宏观调控政策的落实，使有关政府和部门逃避了耕地占补平衡义务和土地出让金等各种税费的缴纳。
政府以租代征农民土地合法吗
”从上述规定可以看出：由农民集体土地转为国有土地，需要经过土地征收程序，土地征收有着严格的审批程序。而从事实来看，地方政府的“以租代征”是未办理合法手续，私自将农用地转为建设用地的行为。因此，以租代征是严重违背土地管理法的行为。
此外，政府在土地租赁过程中可能充当不法中介：为了追求经济增长或重大项目，他们可能违规提供便利，损害农民利益。村民也可能出于眼前利益，自行出租土地：明知用于非农业建设，却签订无效合同，这将导致维权之路艰难。
凡是了解法律的广大群众都知道，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的。
法律分析：村委会以租代征村民耕地不合法。依据我国土地管理法的规定，以租代征使用集体土地是属于非法改变土地使用用途的行为，违反了土地管理法中农用地转用审批的规定。
大家的土地即便拿回来了，但是由于前期进行了非农业建设，对现有的耕地肥力、质量以及周边环境多少都产生了一些影响；作为农民，还要经过长时间的休耕，帮助土壤恢复肥力。如果遇到政府严查会导致毁约，损失只能是农民自己承担。
“以租代征”违法占地行为严重违反了国家建设用地审批程序，违反了国家正常的土地管理秩序，影响了国家宏观调控政策的落实，使有关政府和部门逃避了耕地占补平衡义务和土地出让金等各种税费的缴纳。
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